当今社会的房价是日益增长，随便一套房子就是上百万，如果在一线城市的市中心地段甚至房价过千万，但是如果在农村盖个几层的小楼房，花费其实只需要十几万而已。那么一套商品房，他的实际造建造成本到底有多少呢？

其实一个新楼盘从拿地建设到开盘销售，主要支出的成本也就那几个方面，第一，土地成本。他会占房价的20?25?一般用楼面地价乘以三倍左右，就差不多是为了这个楼盘的售销售价。

第二，建安成本。差不多就占房价的25?右，什么叫建安成本呢？简单地说就是房子楼道里用的一些东西，比如钢筋，水泥，电梯设备等等都算在这一块儿。

第三个就是销售管理成本，也就是广告费用等，这一块占了5?10?第四个就是税费，除了购买土地，将来的土地出让金，开发商还需要支付增值税，营业税等税收，税收约占出房价的25?

最后就是利润了，一个项目经过两年左右成型，开发商需赚20?利润，所以一套万的房子，开发商赚需要赚到20万左右。

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